Может ли быть заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на срок действия трудового договора (контракта)?
Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено Жилищным кодексом (п. 9 ст. 49 Жилищного кодекса РБ).
В п. 90 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента РБ от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», в отношении договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда установлены специальные требования к его сроку, а именно: такой договор заключается на срок, не превышающий 5 лет, если иное не предусмотрено законодательными актами, а в случаях предоставления жилых помещений коммерческого использования в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений и подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими жилые помещения коммерческого использования, в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Срок трудовых отношений и срок действия трудового договора – не один и тот же срок (т.е. они не равнозначны), но они могут совпадать (например, при приеме на работу по контракту на 5 лет без дальнейшего его перезаключения или иного продолжения трудовых отношений). Учитывая, что законодатель говорит о сроке трудовых отношений, а не о том, что договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на время трудовых (служебных) отношений, полагаем, что не будет нарушением законодательства заключение такого договора на срок действия трудового договора (с возможностью перезаключения как трудового договора, так и договора найма).
